IL MATTONE
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Vendita Villa singola in Roma (Rif. cielo terra)PREZZO: 2.700.000 Euro« TORNA INDIETRO

Provincia: ROMA
Piano: su piĆ¹ livelli
Comune: Roma - Zona: Castel di Leva
Cucina: abitabile
Tipologia: Villa singola
Riscaldamento: autonomo
Superficie: 900 mq
Balcone: Si
Vani: 10
Ascensore: -
Bagni: n.d.
Giardino: Si
Condizioni: buone
Box: posto auto
Classe energetica:
I.P.E.: 175,00 Kwh\m2 anno


Cielo e Terra è costituito da un terreno agricolo, da un fabbricato principale di 3 piani, da un giardino, da 5 locali seminterrati, da un forno, da un locale carrabile, da 2 locali sottostrada, da numerose zone destinate a parcheggio e da 5 padiglioni ubicati sul retro del fabbricato principale. La vendita comprende gli arredi del fabbricato, alcuni pregiati pezzi d'antiquariato e le attrezzature necessarie alla manutenzione delle costruzioni e degli spazi verdi. Il terreno agricolo ha una superficie di circa 3 ettari ed è diviso dal viale di accesso in due zone: la prima, verso nord est, quasi pianeggiante ed avente una superficie di circa un ettaro, e la seconda, verso sud ovest prevalentemente collinare ed avente una superficie di circa 2 ettari. Sono presenti diversi alberi da frutta. Il fabbricato principale è composto da 3 piani, ha pianta rettangolare con dimensioni di 22,40 x 13,60 ml pari a 304,64 mq a piano e comprende 7 unità immobiliari oltre agli spazi condominiali. E' completamente arredato ed è fronteggiato da un'ampia terrazza di 144 mq. Una seconda terrazza di 40 mq copre il secondo piano. Il piano terra è composto da un grande salone con servizi igienici distinti per uomini e donne, da 3 salette e da una unità immobiliare composta dall'alloggio della persona di servizio, da una grande cucina, da un ufficio con relativa anticamera, da un locale lavatrici e da un office. Il primo ed il secondo piano sono composti da 6 unità immobiliari, 3 a piano, per complessive 20 camere (alloggi), 10 a piano, tutte dotate di servizio igienico ed angolo cottura. Gli impianti di erogazione delle utenze (acqua calda, acqua fredda, elettricità, gas e riscaldamento) a ciascun alloggio sono dotati di valvole di interruzione ubicate in armadi blindati. Il fabbricato è servito da una unica linea telefonica ma una centralina permette ad ogni alloggio di effettuare chiamate in uscita e di ricevere, per mezzo di un risponditore automatico, le chiamate in entrata. Un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 9 kw genera energia elettrica da consumare direttamente sul posto o da rivendere al GSE (Gestore Servizi Energetici) immettendo l'eccedenza in rete. L'impianto di produzione dell'acqua calda sanitaria è integrato da un pannello solare del tipo a tubi sottovuoto a 30 elementi e con serbatoio di accumulo da 300 lt. Ad evitare interruzioni per guasti: l'impianto termico è dotato di due caldaie una a gpl e l'altra a pellet; l'impianto di sollevamento dell'acqua dal pozzo al serbatoio di accumulo è dotato di una pompa principale e di una pompa di emergenza; l'accesso ad internet wi-fi è possibile sia tramite una connessione Adsl via cavo e sia tramite una connessione ottenuta con antenna a radiofrequenza. L'impianto di riscaldamento è dotato di serbatoio di inerzia termica di 800 litri ed i suoi circuiti sono forniti di elettrovalvole comandate dai cronotermostati di ciascun alloggio e di orologi che ne contabilizzano le ore di funzionamento. Il fabbricato è servito da una ampia terrazza d'ingresso della superficie di 144 mq. Gli infissi esterni del fabbricato sono in alluminio e vetrocamera e le tapparelle sono in alluminio coibentato. Gli attestati di prestazione energetica hanno classificato le 7 unità immobiliari del fabbricato in classe "E". Il giardino condominiale si sviluppa a nord-est del fabbricato principale ed ha una superficie di 958 mq. Al centro del giardino si trova una pista da ballo che ha una superficie di 101 mq. Sulla pista da ballo si affacciano da una parte un patio avente una superficie di 227 mq e dall'altra parte un palcoscenico avente una superficie di 44 mq. Ai lati della pista da ballo sono presenti due torrette contenenti 2 locali della superficie di 7,50 mq ciascuno coperti da 2 terrazzini della superficie ognuno di 7,50 mq. Ai lati delle torrette sono presenti 2 zone pavimentate e rialzate aventi una superficie di 19,40 mq ciascuna. Dalla zona coperta si accede ad un servizio igienico che è opportuno convertire in locale spogliatoio camerieri. La sua superficie è di 3,45 mq. Sono compresi tavoli e sedie per 150 commensali. Il locale carrabile ha una superficie di 218 mq e consente ampi spazi di manovra agli automezzi poichè la struttura poggia internamente solo su 4 pilastri aventi un interasse di 5,30 mt. E' formato da una zona con altezza di 2,20 mt e da una zona più alta con altezza di 3,40 mt entrambe coperte a terrazza. La prima terrazza copre la zona più bassa ed ha una superficie di 100 mq. La seconda terrazza copre la zona più alta ed ha una superficie di 69 mq. I locali seminterrati comprendono 2 cantine, una di 32 mq e l'altra di 25 mq, un locale deposito attrezzi di 12 mq, un locale centrale termica di 12 mq ed una dispensa di 24 mq, per una superficie complessiva di 105 mq. Il manufatto del forno misura (area di lavoro più forno ) 17 mq. Il primo locale sottostrada ha accesso dal piazzale, è carrabile ed ha una superficie di 14 mq. Il secondo locale sottostrada ha accesso dal viale ed ha una superficie di 13 mq. Sono presenti diverse aree di parcheggio. La prima ha accesso dal piazzale principale e può essere suddivisa in 30 posti auto, dei quali 20 sono abbinati agli alloggi. La sua superficie è di 541 mq. La seconda, a nord-est del viale, può essere suddivisa in 25 posti auto ed ha una superficie di 480 mq. La terza, a sud-ovest del viale, può essere suddivisa in 4 posti auto ed ha una superficie di 50 mq. Lungo il viale possono essere ottenute altre 26 aree di parcheggio per complessivi ulteriori 48 posti auto. La superficie dei parcheggi che si trovano lungo il viale è di 505 mq. La superficie complessiva dei parcheggi è pertanto di 1.576 mq. I 5 padiglioni consistono in una zona a sud-est del fabbricato coperta per la maggior parte con teli sorretti da una struttura metallica e per la parte restante con un solaio in cemento armato e con pannelli di lamiera grecata coibentata e sfinestrata. La superficie è di 125 mq.